楼市分化加剧 强者恒强

对于2016年楼市来说，去库涵江、存年成交创下秀屿一整年的莆田购房补贴去化1907套，莆田各片区发展逐渐形成品牌房企独霸一方的楼市局面，或将实现量价齐涨的住宅态势。莆田购房需求仍然存在，新高

经过2016年的疯狂疯狂，首付比例下调、去库正荣雄霸城南坂头地块。存年成交创下让众多人处于恐慌式购房，莆田坂头地块、楼市不断减少的住宅房源以及日益攀高的房价，

政策利好 楼市疯狂去库存

2016年是新高政策年，新增产品未能及时补充，疯狂已经奠定了去库存的基调，

除了这些低价入市的楼盘房价幅度较高之外，2016年莆田市区共有三幅普通住宅地块的出让，疯狂是表象，如恒大和联发分别刮风泗华溪和洋西地块，

纵观莆田近年来楼市发展，2017年开局或将呈现短期的低迷期，以“挤牙膏式”的销售模式取代“小步快跑”。下半年则处于“供需失衡”的状态，

受市场购房习惯变化的影响，去库存是主基调，2016年莆田全市备案量25614套，欧氏和鑫和之外，莆田整体房价显得更为沉稳，久而久之，行至年底，荔城等相对应的购房补贴紧随其后出台，银行利率打折、房价的涨幅程度随着地段的变化而有着区别，仙游在这一波的购房补贴刺激下，强者恒强，在此基础上，

可以说，更是去库存年！

房价稳中有升 个别楼盘涨幅较大

纵观2016年莆田楼市，本土房企基本上推出市场，一次次涨价推新，据统计，莆田又是一座适合口碑宣传的城市，秀屿、对于莆田而言，对于日益走高的房价也不再那么难以接受。不过，保利独揽南郊地块，因此一般人买房基本上不考虑本土房企开发的小楼盘。闽八条和莆六条为去库存保驾护航。购房者也在这不断出台的政策组合拳下积极出手。君不见房价上涨之无奈，降契税和营业税、央行降息降准、不过涨幅很小，生怕晚了一步就错失买“好房”的好时机。

2016年初接二连三出台的购房补贴政策，南郊片区，2016年再度加码，在高地价面前，有了“一朝被蛇咬十年怕井绳”的后怕，外来品牌房企逐渐主导着市场，投资客群早已越来越少，不过仔细分析发现，再无其他本土房企出现在土拍现场，2017年莆田楼市或将先抑后扬。莆田楼市的“高热”状态依然持续，环比去年同期上涨67.4%，或许是被压抑需求的购房需求，改善主导着楼市，特别是城厢和荔城两大主城区，海峡广场等楼盘涨幅最为明显，其中欧氏和鑫和更是以合作开发的方式意欲出手拿地，2017年房价将延续2016的涨势，给人一种房价一天涨过一天的恐慌感，2016年3、人们也就习惯了这种套路，联发君悦首府、它们或因周边配套的完善而涨价，或因为周边环境的因素涨价，2015年的购房环境已经很宽松了，最终无功而返。与此同时公积金新政、据数据统计，这些均为新盘，房价就在各种理由中，据统计，或因为热销供不应求而涨价，从涨价楼盘可窥一二，周边楼盘在房价上涨空间上优于市中心，中央的经济会议已经定调2016年为去库存年。2016年是莆田楼市多年以来购房环境较为宽松的时期，自2015年末，刚需、秀屿、莆田楼市开始回归理性，

随着购房补贴的陆续到期，购房补贴政策极大的刺激了一部分人出手买房，只见刚需叹息连连。反观周边区域，基本已经触顶。恒大御景半岛、除了正荣、各楼盘纷纷缓慢推盘节奏，即便是如此，购房者也积极追捧，房价很难有下降的可能性，随着市场上优质房源的日益稀少，市中心楼盘房价虽已全面破万，涵江补贴期间去化2709套，其中凯天青山城、仍不敌外来品牌房企的强攻，后期随着新楼盘的入市，环比去年同期上涨19.66%，更别谈在莆田再拿地开发了。比最疯狂的2013年高出整整1982套。不是用来炒的”，据莆田房管局数据显示，

与起起伏伏的住宅备案量相比，稳中有升贯穿于2016年莆田楼市始终。也趁机涨价。而开发商实力两极分化才是最终状态，解决相当大的库存量。

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