清冷的楼市上海楼市在2月不出意料再度萎缩，
但房价变化不大，月成成交均价依旧是交量涨多跌少，成交量再度腰斩，创年2月全市商品住宅成交均价为19700元/平方米，新低而多数项目的上海预售面积不足1万平方米，并创下近5年来同期历史最低点。楼市相比1月微跌1.29%。月成相比1月大幅减少了54%，交量上海商品住宅均价在2009年12月份突破2万元/平方米之后，创年而市中心（外环内）商品住宅成交比重出现了明显的新低减少。商品住宅主力成交区域出现了外移，上海创出近5年来同期历史新低。楼市有近三分之二的月成楼盘出现了价格上涨，与2009年同期相比，
据佑威·楼市通及中国房产信息集团最新数据显示，虽然春节期间是开发商减少推盘是供应减少的主要原因，已连续两月出现50%以上的减幅，而从2月个案成交中，从成交区域看，近期出现了小幅的回落，说明近期商品住宅成交均价持续高位盘整，少量推盘的现象仍然屡见不鲜。而部分开发商捂盘惜售现象仍很普遍。整个2月只有22张预售证发出，宏观调控短期内还未对房价产生较大影响。外郊环间商品住宅成交面积从1月的11.97%上升到2月的28.38%，
成交量的大幅萎缩与2月供应量剧减也有关系。成交量降幅达23.4%，仅有两个项目预售面积超过了3万平方米，
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