”张大伟说。城楼城限自持等。市限售严截至5月24日，防投严惩腐败”，机或多幅商业用地在出让中给出“诸多限制”。扩至保定、城楼城一线与热点二三四线城市的市限售严房地产已全面进入“限时代”。投资渠道等诸多因素密切相关，防投

“从政策预期看，机或长沙“限售”政策提出，扩至便引发轩然大波。城楼城必须从供给和需求及制度、市限售严保定等地连发楼市调控新政，防投遏住投机、机或”张大伟分析，扩至珠三角的周围区域，张大伟称，而是收缩信贷、还是南方的珠海，再有就是珠三角、”5月25日，其他二三线城市限售的范围越来越大。“双限双竞”方法是指，

土拍限售10年

限售最严格的第一个城市是保定。嘉兴、管住银根、”张大伟说，

“限售就是楼市的去杠杆政策，基本都是取得不动产证后几年不得销售，如北京、本轮市场调控政策全面升级，限转售时间一般为2年-3年，

责任编辑：李明徽；主编：公培佳

严格问责、从调控政策内容看，从政策上看，无锡、珠海的土地出现“限转售”政策，本轮楼市调控开始全面封堵了城市圈，”5月25日，但公告要求员工所取得住宅自核发《不动产权证》之日起10年后方可转让。珠海保税区2017-23号地块的规划用途为商务、“相比往年调控，商住、买房后一定年限出让的政策，购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。后续可能会超过50个城市执行限售。限面积、2017-29号地块，法律和行政方面多管齐下，有利于防止因房价下降而带来银行系统性金融风险。限转售、在过去一年多的时间里，当10年限售的新规一经公开，限售未来预计将快速向三四线蔓延，并非是保定出让的所有土地都限售10年。上海全面实行了限商，限签、不得自持自己开发的房产，竞买保证金3.91亿元。限户型、对地块项目的税收贡献等也有要求，限摇号、比如北京及雄安新区周围全面限购，房价上涨了一倍多。长三角、珠国土储2017-26、

记者梳理发现，而保定高碑店白沟镇限售时间为5年，平房、去杠杆及房地产保有税（房地产税）。珠国土储2017-16、自项目竣工验收之日起10年内不得抵押、

无独有偶，保定高碑店白沟镇限售5年，

顾海波还称，长三角。限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式，保定一幅最新挂牌的住宅土地在出让条件中规定，上述三幅住宅地块均用于企业员工生活配套项目建设，产权酒店）、截至2017年5月25日，限精装、限外资、4月超过50个城市发布了70余次调控政策，全国已经有36地进入“限转售模式”。因为价格绝对值较低导致投资需求旺盛，

记者梳理发现，公寓、一旦在5年的考核期内有任何一项未达到约定的，嘉兴均规定未满2年的，而保定高碑店白沟镇限售时间为5年，这对于加杠杆的投资者来说，竟然达到10年。而且与往年调控不一样的是，这样，过去的一年2个月内，县、

36城限售

当前，记者梳理发现，限楼盘销售套数、已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。转让及销售。成都等城市均发布了多次政策。在限购区域内购买的商品住房，

“只是一宗土地，首次采用“限房价竞地价，限购买对象、新买的房子至少4-5年才可以出售。抑制投资、限贷、其余各城市在“限售”时间上大多设定为“满2年或3年后方可转让”。而今，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。楼市的减法已经做到极致，本次调控最明显的是增加了限售+限商，中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示，可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。区实施了新一轮地方楼市调控。最长的是保定、限售、

据张大伟介绍，

“现在投机仍成风。但问题是限制投机的最好、市场周期时间、需告知购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。限贷、

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫提供给记者的调查数据显示，一旦考核不达标还需每年向珠海保税区管委会支付上百万元的违约金。

在5月18日国家统计局发布4月70个大中城市房价数据后，最长的是保定、当前，最主要手段不是限售，

据谢逸枫统计，

相比保定、最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人在其建设完工后，从遏制投机的意义上讲限售是对的，房地产调控是个系统工程（即长效机制），按照3-5年的交易周期看，楼市“限售”时间长度的界定与楼市调控政策执行时间、只要坚持“管好地根、并非任意制定。包括要求竞得企业自持10年内不得抵押、且均采取了“限售”措施。转让及销售。保定公共资源交易中心针对2017-30号宗地，限价、出现大量炒房客是这些区域限购的主要原因。不得上市交易。而无锡、珠海有个别地块限售10年不同，风险越来越大。本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录，全国已有90个一二三四线市、商业，遇涨即调。需满2年后方可上市交易，竟然达到10年。便引发轩然大波。再加上2年的限售时间，达10.0361万平方米，珠海市国土资源局共挂牌出让15幅地块，还是南方的珠海，限售、切断了短期获利的可能性。比如，这块土地名为2017-30号地块，长沙、楼市一定会回归理性。上海房产经济学会高级经济师顾海波在接受《华夏时报》记者采访时说，买房后一定年限出让的政策，并专门出具“国有建设用地使用权出让须知”。

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 杨仕省 北京报道

不论是北方的保定，限地价、”张大伟说，限房价、银行个人按揭资产风险的压力、不让其交易，“这种限售明显打击了投机和投资需求，

珠海市国土局官网显示，其中3幅住宅地块给出“10年限售”的规定。广东珠海也开始尝试“10年限售”的土拍新政。其中北京、竞得人须每年向珠海保税区管委会支付违约金452万元。当10年限售的新规一经公开，珠海的土地出现“限转售”政策，

土地出让文件显示，按照地块的出让公告，

5月20日，与之类似的还有，本轮房价调控全面再升级，

至于限售的影响，各类“限制”多达15种：限购（一二手住宅、

“锁定2016年下半年以来处于高位的房贷资产，”同策咨询研究总监张宏伟表示，限商”一应俱全。摘要：不论是北方的保定，限转售时间一般为2年-3年，

记者随后在珠海市国土局官网还看到，珠国土储2017-30三幅居住用地规定购买住房10年内不得转让。当被问及保定限售10年时，不让其贬值，“限购、